钱江晚报·小时新闻记者徐叔竞

今天上午，素有杭州楼市神盘之称的杨柳郡首套法拍房，经过135轮激烈竞价及多次延时交易，终于落槌。这套建筑面积约145.85m²的二区9幢1单元101室房产及室内家具家电，评估价为844.26万元，而最终成交价为839.982万元，低于评估价。若剔除室内家具家电的9.46万元估价，实际成交单价在5.7万元/m²左右。

这个成交价跟目前杨柳郡相近面积段的二手房市场价比较接近。根据透明售房网数据，最近半年，杨柳郡大户型的最高签约单价出现在今年3月14日，一套高层146.58m²的房源以865万元成交，单价59012元/m²；最低签约单价出现在今年6月10日，一套低层135.2m²的房源以656万元成交，单价48521元/m²。

杨柳郡堪称杭州楼市神盘，它是杭州TOD开发模式的探索者，从开发之初定位于年轻群体的高性价比楼盘，到之后房价不断上涨，如今俨然成为城东楼盘中的“顶流”，杨柳郡是杭州楼市的一个传奇。今年6月杨柳郡四期刚刚交付，整个杨柳郡的开发画上了句号。因此杨柳郡首套法拍房流入法拍市场，无疑备受瞩目。

今天拍卖的这套杨柳郡二区9幢1单元101室房源，为杨柳郡一期房源，预售证在2015年12月拿出。这套房子位于总层数7层的第1层，所在单元户型结构为一梯二户，主体南北朝向，为东边套。现室内户型为四室二厅一厨三卫一阳台：其中厨房、一卧室、客卫朝北，两卧室（带卫生间）、客厅、阳台朝南，书房朝东。房子带精装修，屋内家具家电齐全，整体保养良好。

根据透明售房网数据，这套房子当初的销售价为328万元，折合单价22486元/m²。据司法裁定书及其他公开信息，房主于2016年3月9日与银行签订了《个人购房借款合同》，贷款240万元，相当于首付不到三成，贷款年限为25年。但是2020年，房主未能按时还款，也即俗称的“断供”，随后贷款银行宣布贷款提前到期，提前到期日为2020年7月3日。据悉，截至2020年7月3日，房主共欠银行本金2199384.66元，利息73939.13元，罚息984.55元，复利1677.79元。

之后，贷款银行将房主告上法庭，而房主经法院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，被视为放弃抗辩权。因此，被告所抵押的这套杨柳郡房产被依法拍卖。

根据拍卖公告，这套房子目前仍为预告登记状态，因此竞买人拍下房子后，需要二次过户。

除了今天拍卖的这套房子，杨柳郡还有另一套法拍房也即将在7月26日以1元起拍。即将开拍的四区8幢1单元901室建筑面积133.77m，为一梯两户的东边套。这套房子为涉刑法拍房，其背后牵扯的又是一起P2P案件。

房主彭某堃，曾任知名P2P平台“京圆柚理财”的总裁。据公开资料，京圆柚理财是互联网金融信息服务平台，运营公司主体是浙江邦理投资管理有限公司，于2015年12月1日正式上线，此后通过各种运营，截至2017年11月，平台用户数突破8.6万人，累计投资金额突破7.5亿元。

2018年8月，京圆柚理财发布清盘信息，宣告暴雷。2018年9月28日,杭州市公安局西湖区分局依法对浙江邦理投资有限公司涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查。2020年1月，警方发布办案情况通告：累计查封房产50余处，查扣车辆10辆，追赃4000余万元；包括彭某堃在内的三名主犯于2020年1月日在西湖区人民法院开庭审理。2020年4月，警方再次发布通告，公布办案进展情况：新增追赃800余万元，新增查封房产16处、土地2处。

2021年5月，案件审判裁定落槌定音：包括彭某堃在内的三名京圆柚理财案主犯犯非法吸收公众存款罪，责令三名被执行人退赔赃款2.3亿元，并分别缴纳罚金。

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