合肥买房必须了解的购房政策以及公积金新政策。
在合肥买房子，目前最新的一个购房政策以及公积金的政策一定要了解清楚。
·第一个，目前合肥全市是不限购的。如果你在合肥市区没有房子，没有贷款记录，首付一律是两成，贷款利率是4.0。
如果你在合肥市区有一套房子，首付是3成，贷款利率也是4.0。
如果你有一套房子，也有一次贷款记录没有结清，首付3成，贷款利率是4.4。
如果你有两套房子或者是有两套贷款记录都没有结清，那是不能贷款的。
也就是说不管你是在这个瑶海新站，还是在这个长丰北城肥东肥西有房子，有多少套房子之前有过几次贷款记录，只要全部结清了，目前合肥市区这边没有房子，没有贷款记录，一律最低是按照两成，首次贷款是4.0的一个利率。
接下来我们来讲一下公积金的政策。
·第一个，外省的公积金是可以在合肥市区使用的购房使用的。比如说你是上海的，你是广东的，浙江的，公积金都可以在合肥使用，但是户口一定要迁过来，一定要落到合肥的集体户里面，不管是迁到这个市区还是3县都可以，只要迁到合肥这边都可以。
·第二个，如果是首套房首付贷款，个人最多可以贷55万。夫妻双方可以贷65万。如果你是二孩家庭，也就说家里有两个小孩，或者两个以上的，个人最最高可以贷65万。夫妻双方最高可以贷75万。但是这个要求你是首次使用这个贷款，不管你之前是使用过公积金贷款，还是这种商业贷款都不可以，一定是刚需首套房首次贷款才是可以。
这样如果你之前有过一次贷款记录，不管是在哪里贷款的，那么你公积金个人最高能贷45万。夫妻双方最高只能贷55万。如果是你是省直的或者是你家属是市直的，是可以在一块用的。如果说你是合肥市区的，你家主是外地的也可以在一块用。但是有一个您的户口必须要是合肥市区里面的公积金的计算方式和之前没有区别，还是这个余额乘以倍数为对手。
·如果是房龄10年以内的首付最低是两成，10年到20年首付是三成，20年到30年首付最低是四成，30年到40年首付最低是五成。也就是说只要房龄在40年之内的都可以贷款。
目前这个就是合肥目前购房政策以及公积政策的一些变化和情况。
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